Den richtigen Verkaufszeitpunkt für ein Haus oder eine Wohnung abzuschätzen, ist auch für Experten eine Herausforderung. Die sich ständig wandelnde Marktsituation macht es schwierig, einen konkreten Termin zu nennen.
Durch die Anhebung des Leitzinses der EZB ist aber zu erwarten, dass die Anzahl der Investoren zurückgeht. Daher lohnt sich ein Verkauf in naher Zukunft.
Seit Jahren kennen die Immobilienpreise scheinbar nur eine Richtung: Nach oben. Dabei ist unerheblich, um welche Immobilienart oder welchen genauen Standort es sich handelt. Einer der entscheidenden Faktoren der Entwicklung ist die Inflation, die den Wert des Geldes auf dem eigenen Konto bedroht. Durch Sachwerte wie Immobilien, die sich bereits über Jahrzehnte hinweg bewährt haben, lässt sich ein Wertverlust umgehen. Auch die Corona-Pandemie machte hier keine Ausnahme. Im Gegenteil: Viele Immobilieninteressenten wollten infolge des Lockdowns weg aus der Stadt und der Mietwohnung – sie erwarben zunehmend attraktive Einfamilienhäuser auf dem Land. Verkäufer profitieren von dem Boom.
Noch immer sind Immobilien ein begehrtes Gut. Aber: Eine Veränderung bahnt sich an. Die Leitzinserhöhung der EZB soll die Inflation abschwächen. Der Geldwert steigt wieder, klassische Anlageformen wie das Festgeldkonto rücken nach langer Zeit erneut in den Fokus. Das kommt für viele private Anleger gerade recht. Denn wer sich für eine Immobilie entscheidet, benötigt ein gewisses Eigenkapital und verzichtet auf eine hohe Geldsumme zur ständigen Verfügbarkeit. Da sich die Leitzinserhöhung auch auf Kredite auswirkt, muss für eine Immobilie tiefer in die Tasche gegriffen werden. Die Darlehenszinsen steigen. Wenn sich Deutschland am Nachbarland Österreich orientiert, wird zudem wahrscheinlich bald ein gewisser Eigenanteil erwartet, den viele nicht leisten können. Daher empfehlen wir Verkäufern, mit dem Immobilienverkauf nicht zu warten.
Doch was, wenn Sie in naher Zukunft nicht verkaufen können? Trotzdem besteht kein Grund zur Sorge. Experten sind sich zwar unsicher über die Entwicklung der Immobilienpreise, da diese kaum eindeutig vorherzusagen sind. Mit einem scharfen Einbruch rechnen allerdings die wenigsten, eher ist eine preisliche Stagnation zu erwarten und der Aufwärtstrend wird gestoppt. Die Kapitalanlage Immobilie hat sich nunmehr seit Jahrzehnten am Markt bewährt. Auch infolge von Krisen gab es keine nennenswerte Einbuße. Selbst die steigenden Kreditzinsen sollten daran vorerst nichts ändern, da sie im Vergleich zu den vergangenen Jahrzehnten noch immer niedrig ausfallen.
Wer den Immobilienmarkt einer bestimmten Region genau verfolgt, kann den Verkaufszeitpunkt besser abschätzen. In Landshut ist das beispielsweise das Team von FriendlyMakler. Wir beobachten die Trends in der Umgebung genau und geben Tipps für Eigentümer, wann sich der Verkauf voraussichtlich auszahlen wird. Gern überprüfen wir auch Ihre Immobilie und helfen bei der Einschätzung.
