Spätestens seit der steigenden Inflation und der Niedrigzinsphase schauen sich Kapitalanleger nach Alternativen zum Sparkonto um. Wer nicht am Aktienmarkt spekulieren möchte, kommt an Sachwerten nicht vorbei. Sehr beliebt: Immobilien. Diese sind zwar kostspielig in der Anschaffung, schaffen aber langfristige Perspektiven für Anleger.
Durch die Inflation wird das eigene Vermögen gemindert, sofern es lediglich in Geldform vorliegt. Daher sollte eine Kapitalanlage niemals nur aus einem Festgeldkonto oder Ähnlichem bestehen. Der Kauf einer Immobilie ist für alle attraktiv, die über genügend Eigenkapital verfügen und dieses auf lange Sicht investieren möchten. Auch eine hohe Kreditwürdigkeit ist ein Argument, das für den Immobilienkauf spricht – denn so winkt ein Darlehen, das sich gut abbezahlen lässt.
Wer die Immobilie vermietet, profitiert von Einnahmen nach dem ersten Mietvertrag. Auch bereits vermietete Häuser oder Wohnungen können gekauft werden; dann sparen Sie sich die Suche nach einem Mieter und verfügen sofort über das Einkommen. Mit diesem zahlen Sie die Investitionskosten langsam ab.
Ein entscheidendes Auswahlkriterium ist die Lage. Wenn Sie eine Vermietung planen, sollten Sie sich für eine Immobilie in stark nachgefragten Ballungsräumen wie München entscheiden. Dort steigen die Mieten zusehends – unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse können Sie den monatlichen Zins regelmäßig angleichen und somit eine höhere Rendite erzielen. Achten Sie außerdem darauf, dass Sie die Immobilienart passend zur gewünschten Zielgruppe wählen. Kompakte Wohnungen eignen sich eher für Singles, während frei stehende Häuser vorwiegend Familien mit Kindern anziehen.
Bei einem späteren Verkauf sind großzügige Grundstücke rund um die Immobilie von Vorteil. Diese erweisen sich als wertstabil; besonders in einer vergleichsweise ländlichen Lage wie im Raum Landshut. Natürlich ist auch das Investment in Immobilien denkbar, die Sie nicht vermieten, sondern selbst bewohnen wollen. Dann erzielen Sie zwar keinen Gewinn, zahlen aber Ihr Eigentum ab, statt monatlich einem Vermieter Geld zu überweisen.
Denken Sie aber nicht nur an die Vorteile einer Immobilie: Sie müssen sich auch über den Aufwand rund um die Instandhaltung im Klaren sein. Daher sollte die Investition in eine stark in die Jahre gekommene Immobilie sorgfältig geprüft werden, da eine Sanierung sehr teuer werden kann. Zudem werden Sie bei vermieteten Immobilien automatisch zum Ansprechpartner der Mieter bei Problemen – außer, Sie wählen eine kompetente Hausverwaltung. Kaufen Sie eine Eigentumswohnung, müssen Sie sich bei vielen Entscheidungen mit der Eigentümergemeinschaft absprechen und sind daher an die anderen Wohnungsbesitzer gebunden. Auch verzichten Sie nach dem Immobilienkauf langfristig auf eine große Summe Geld, die in der Anlage steckt.
Gern beraten wir Sie bezüglich Ihrer geeigneten Kapitalanlage auf dem Immobilienmarkt. Wenden Sie sich an FriendlyMakler, um typische Stolpersteine beim ersten Investment zu umgehen und gezielt zu Ihrem neuen Haus oder Ihrer Wohnung geführt zu werden.
